Emily是我大學(xué)同學(xué)，一個(gè)風(fēng)雨不興、人畜無害的普通女孩兒，卻在短短畢業(yè)十年之內(nèi)，掙到了千萬身家，她的故事，也許比陳安之更加勵(lì)志。
再見Emily，是在深圳蛇口海上世界，我們約在一家西餐廳，她說要請(qǐng)我這個(gè)老同學(xué)吃絕佳的牛排。暮色剛剛升起，一輛銀灰的奔馳E級(jí)駛進(jìn)車場，倒車停當(dāng)，Emily鉆了出來，略有些羞澀的向我一笑，款款走了過來。
故事就從Emily的車說起吧......
“用投資的思路來處理大宗消費(fèi)，購買好出手、流動(dòng)性高的商品，并加速流轉(zhuǎn)，你會(huì)有賺了錢的感覺。”—Emily
Emily第一輛車買在5年前，剛剛從樓市中獲了利的她，拿出32萬買了第一輛車，開了兩年，以半新車的價(jià)格出手，又自己添了8萬，換成了奔馳C。2年后，趕上奔馳做活動(dòng)，3年期無息貸款和贈(zèng)送保險(xiǎn)，4S店打電話推銷E級(jí)，她就把半新的C再次賣了22萬，首付掉E的30%款17萬后，反而多了5萬現(xiàn)金在手上。
因?yàn)槭潜捡Y車主升級(jí)，Emily又額外爭取到E級(jí)的3萬優(yōu)惠。目前E級(jí)剛開了一年，支付分期車款11萬。如果出售，還可以拿到近乎新車的價(jià)格48萬，支付剩余車款23萬后，還余25萬。算下來，5年間Emily用21萬開上了最拉風(fēng)的3款好車。
“在你一無所有的時(shí)候，勤奮是唯一的出路。”—Emily
十年前，大學(xué)剛剛畢業(yè)的Emily從北京南下深圳，憑借名牌大學(xué)市場營銷本科文憑，在一家知名房地產(chǎn)公司找了一份策劃的工作，但初始月薪只有2500（彼時(shí)，該名牌大學(xué)本科畢業(yè)生的平均起點(diǎn)月薪是4000元）。
談到為什么要進(jìn)地產(chǎn)業(yè)，Emily坦言是受家庭影響，家里是一個(gè)區(qū)域城市的小地產(chǎn)開發(fā)商。“最初就是想學(xué)點(diǎn)東西，然后回家去。”
初入職場的Emily很拼，深圳地產(chǎn)在那些年正是高歌猛進(jìn)期，新樓盤層出不窮，策劃忙到夜里十一二點(diǎn)是常有的事。“有一次，主管為難我，讓我一天內(nèi)拿出一個(gè)新盤的策劃案。那個(gè)盤恰巧戶型很復(fù)雜，我穿著高跟鞋一層一層的跑，硬是把每一種戶型都親眼看過，然后晚上一邊敷水泡一邊寫策劃，一直寫到凌晨六點(diǎn)。我洗了個(gè)澡，換了身衣服，就去公司了，趕在主管上班前把策劃案打印好放在他辦公桌上。從此他再也沒有為難我了。”
憑著異常勤奮和良好創(chuàng)意，2年后，Emily就被升為了策劃一部部門經(jīng)理，有了4人的小團(tuán)隊(duì)，工資也漲到了8000元。
“投資還是要講價(jià)值價(jià)格匹配，比如房子的價(jià)值是由居住的人帶來的，一個(gè)社區(qū)如果入住的都是高素質(zhì)人士，那房價(jià)差不了哪里去。這樣的房子握在手里也不怕。”—Emily
那時(shí)，深圳房價(jià)上漲的速度開始加快了。其實(shí)2年前房子就開始漲了，但Emily還沒有錢。現(xiàn)在有了一點(diǎn)小積蓄，再請(qǐng)父母資助一些，2006年上半年她買下了南山區(qū)科技園一套90平的小三房，總價(jià)80萬，首付2成。
到2006年下半年，Emily的房子已經(jīng)從9000元/平漲到13000元/平了。“我把它賣掉，拿著賺到的36萬，又向家里借了36萬，湊夠72萬，在南山后海付了三套房的首付。后海片區(qū)是填海造陸，景觀很好，又正在興建大型購物中心，再加上旁邊即將開通的深港跨海大橋，我看好這里的升值空間。”
Emily的判斷沒有錯(cuò)，到2007年上半年，后海的房價(jià)漲了50%。可好景不長，2007年九月份，房價(jià)開始下跌，房子賣不動(dòng)了。Emily很慶幸當(dāng)初沒有頭腦發(fā)熱學(xué)人家投豪宅炒房，現(xiàn)在砸在手里。相反她投資的都是中產(chǎn)家庭用房，具備比較好的流動(dòng)性。
Emily賣掉了一套房，雖然跌價(jià)，但還是小有盈余，這些錢一部分用做手里余下的2套大房月供。另一部分在2008年價(jià)格低迷期時(shí)，果斷又投了一套小單身公寓。
“持有現(xiàn)金或變現(xiàn)能力強(qiáng)的資產(chǎn)，在經(jīng)濟(jì)下行中至關(guān)重要，但頻繁交易不可取。”—Emily
房價(jià)下跌，讓Emily開始思考在流動(dòng)資產(chǎn)上的投資配置。看過了股票和各式基金后，Emily沒有選擇入場，她感覺散戶們的頻繁交易只會(huì)繁榮市場，但無法帶來真正價(jià)值。
“當(dāng)時(shí)手中現(xiàn)金只有10萬不到，信托這樣的固定收益產(chǎn)品門檻太高，我又不喜歡銀行理財(cái)?shù)牡褪找妗Ｔ谟^察了市場一段時(shí)間后，我選擇購買了黃金，金融危機(jī)大環(huán)境，是黃金這樣保值產(chǎn)品的機(jī)會(huì)。而且黃金投資相對(duì)簡單，不需要太專業(yè)的行業(yè)、公司研究和財(cái)報(bào)研讀，只要把握美國經(jīng)濟(jì)大趨勢就好。”
Emily又一次對(duì)了，她的黃金賬戶開通后，沒有頻繁的進(jìn)出，而是穩(wěn)定的持有，而金價(jià)也從09年穩(wěn)穩(wěn)漲到11年。
“不要因市場的狂熱，而產(chǎn)生自我投資高明的錯(cuò)覺，時(shí)刻驚醒，尊重并敬畏價(jià)值規(guī)律和市場周期”—Emily
12年，隨著美國經(jīng)濟(jì)的緩慢復(fù)蘇，深圳地產(chǎn)的增長放緩，Emily慢慢賣出了手中的黃金，并將南山后海的一套大房子售出。房子持有了6年，雖然中間歷經(jīng)了07年降價(jià)，但按Emily的價(jià)值說法，原有的優(yōu)質(zhì)居住人群帶來新的居住需求，也帶動(dòng)了周邊商業(yè)的繁榮，哪怕沒有4萬億刺激下房地產(chǎn)市場整體上漲，6年間這幢物業(yè)本身已經(jīng)增了值。
售出資產(chǎn)后，一下多了四五百萬現(xiàn)金在手上，Emily終于成為了信托理財(cái)?shù)目蛻簟?/p>
“信托是一種不錯(cuò)的投資產(chǎn)品，固定收益，剛性兌付，專業(yè)的金融機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)投資標(biāo)的做各式的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，他們所掌握的信息和可以調(diào)動(dòng)的資源，都比我們個(gè)體投資人強(qiáng)。比如過去我買房子，是依靠自己做樓盤信息收集，很累，而且準(zhǔn)確率不高。現(xiàn)在通過信托投資房產(chǎn)，有點(diǎn)像跟著機(jī)構(gòu)買股票一樣。唯一不同的是，信托更多的是債權(quán)投資，比股票安全多了。”
雖然每年10%-12%的收益和做房產(chǎn)、黃金時(shí)比起來，少了很多，但Emily更多看重的是資產(chǎn)安全和穩(wěn)步增值。過去一年賺50%，那是特殊時(shí)期的特殊機(jī)遇，要么是市場過度狂熱，要么是資產(chǎn)被過度低估，那樣的收益都是不可持續(xù)的。
“信托唯一的缺陷是流動(dòng)性弱，期限往往1-2年，但最近市場中也有了提供信托質(zhì)押借款的平臺(tái)，甚至投資門檻也降低了，金融的創(chuàng)新真是永不停歇啊。”Emily笑著感嘆，現(xiàn)在的投資機(jī)會(huì)已經(jīng)比十年前豐富了很多。
畢業(yè)10年，Emily名下2套價(jià)值550萬房產(chǎn)，500萬信托資產(chǎn)，工作早已是市場總監(jiān)，年薪80萬。
“其實(shí)，真的不是我比別人聰明，我只是依托市場的趨勢來投資。古人有句話‘無財(cái)作力，少有斗智，既饒爭時(shí)’（僅憑勞動(dòng)力賺生活大約只能混個(gè)溫飽；倚靠智利謀生會(huì)過個(gè)小康生活；若想饒富于天下，就要在浪奔浪流的大勢所趨中攫取商機(jī)），順應(yīng)市場之勢，事半功倍。”
夜慢慢深了，海上世界逐漸暗淡下去的燈火似在宣告這一天繁華的終結(jié)。Emily站起身，表示要送我回酒店，并告訴我，五六個(gè)小時(shí)后，她還將趕早班飛機(jī)去上海，參加EMBA課程。我還沉浸在今晚的故事中，猛然抬起頭，卻見她走向停車場的背影，嬌小而篤定，我飛快起身，大步跟上，如同追隨著市場，義無返顧。
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